Start > Aktualno艣ci > Czy utwardzenie posesji wymaga pozwolenia na budow臋

Czy utwardzenie posesji wymaga pozwolenia na budow臋

Dodaj do ulubionych
Wielu w艂a艣cicieli nieruchomo艣ci nie zdaje sobie sprawy, 偶e marzenia o du偶ej altanie b膮d藕 stawie mog膮 wymaga膰 pozwolenia na budow臋. Z kolei realizacj臋 innych mniejszych obiekt贸w w ogrodzie nale偶y poprzedzi膰 zg艂oszeniem do urz臋du miasta. W efekcie pomoc architekta w projektowaniu posesji mo偶e okaza膰 si臋 nieoceniona, uchroni nas nie tylko przed chaosem, lecz tak偶e przed powa偶nymi konsekwencjami prawnymi. T艂umaczymy, kt贸re inwestycje wymaj膮 zgody na budow臋, a kt贸re zg艂oszenia.

Samodzielne czy chwilowe rozwi膮zania w kwestii aran偶acji ogrodu to dzia艂ania kr贸tkowzroczne i trudne do realizacji 鈥 u艣wiadamia sobie to coraz wi臋cej os贸b, kt贸re same podj臋艂y si臋 planowania posesji. A odwr贸cenie zmian w postaci du偶ych, przypadkowo nasadzonych ro艣lin czy rozleg艂ych, wybrukowanych nawierzchni nie jest 艂atwe. Jedynie zlecenie przygotowania projektu specjali艣cie sprawi, 偶e osi膮gniemy zamierzony efekt, kt贸ry b臋dzie zgodny z prawem i ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego 鈥 t艂umaczy Wojciech 艢redniawa, g艂贸wny projektant firmy Polbruk. Dlatego projekt ogrodu najlepiej zleci膰 ju偶 na etapie budowy domu. Pozwoli to nie tylko uwzgl臋dni膰 jego aran偶acj臋 w bud偶ecie ca艂ej inwestycji, ale i wykona膰 roboty ziemne w trakcie wznoszenia obiektu. Dzi臋ki temu architekci domu i ogrodu b臋d膮 mogli wsp贸艂pracowa膰 ze sob膮 osi膮gaj膮c najlepszy z mo偶liwych rezultat贸w. Rozwi膮zanie, w kt贸rym w艂a艣ciciel zleca przygotowanie projektu ogrodu po urz膮dzeniu domu r贸wnie偶 jest cz臋sto praktykowane i tak偶e pozwala osi膮gn膮膰 sukces w postaci wymarzonej dzia艂ki.

To wymaga pozwolenia na budow臋

Prawo budowlane m贸wi, 偶e pozwolenia na budow臋 wymagaj膮 altany ogrodowe o powierzchni zabudowy powy偶ej 35 m kw. Je偶eli chodzi natomiast o basen lub staw, to granic臋 stanowi 50 m kw. i wypi臋trzenie nie wi臋ksze ni偶 1 metr. W przypadku zbiornika wodnego w艂a艣ciciel musi postara膰 si臋 r贸wnie偶 o wydanie pozwolenia wodno-prawnego. Co w sytuacji, gdy planuje on budow臋 mniejszych obiekt贸w b膮d藕 wybrukowanie nawierzchni kostk膮?

To wymaga zg艂oszenia do urz臋du miasta, starostwa powiatowego

Gdy planowana altana, wolno stoj膮cy parterowy budynek gospodarczy, wiata czy przydomowy ogr贸d zimowy maj膮 35 m kw. lub mniej, a lustro wody stawu ma do 50 m kw., w艂a艣ciciel musi przed podj臋ciem prac zg艂osi膰 ch臋膰 ich realizacji do urz臋du.

Prace maj膮ce na celu utwardzenie gruntu bez pozwolenia na budow臋 i bez zg艂oszenia do odpowiedniego organu 鈥 powiatu czy urz臋du miasta 鈥 mo偶na wykona膰 jedynie na dzia艂ce budowlanej. Zwolnienie z tego obowi膮zku znios艂a nowelizacja prawa budowlanego 28 czerwca 2015 roku. Podjazdu czy parkingu nie mo偶na jednak wykona膰 w zupe艂nie dowolny spos贸b. Najistotniejsze jest to, aby inwestycje by艂y zrealizowane zgodnie z wymogami dotycz膮cymi minimalnej, koniecznej do zachowania na dzia艂ce, powierzchni biologicznie czynnej. Powierzchnia ta to wszelkie tereny zielone na dzia艂ce. Stosunek zieleni do terenu zabudowanego okre艣la miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Wykonanie nawierzchni z kostki wok贸艂 domu w innych przypadkach (np. na utwardzenie na dzia艂ce rolnej lub le艣nej, budowa obiektu niewymienionego w zamkni臋tym katalogu obiekt贸w budowlanych niewymagaj膮cych pozwolenia na budow臋 - art.29 ust. 1 Prawa budowlanego) i bez wymaganego zg艂oszenia, mo偶e by膰 uznane za samowol臋 budowlan膮, a to poci膮ga za sob膮 nieprzyjemne konsekwencje 鈥 dodaje Wojciech 艢redniawa z firmy Polbruk.

W przypadku, gdy teren ma kilku wsp贸艂w艂a艣cicieli lub gdy prace dotycz膮 chodnika, albo terenu nale偶膮cego do miasta (innego zarz膮dcy drogi), nale偶y zadba膰 r贸wnie偶 o ich zgod臋 na utwardzenie gruntu. Inn膮 istotn膮 spraw膮 jest te偶 dba艂o艣膰 o takie ukszta艂towanie utwardzonego terenu, aby wody opadowe, kt贸re b臋d膮 z niego sp艂ywa膰, nie by艂y kierowane na dzia艂k臋 s膮siedni膮. Mowa tu zar贸wno o dzia艂kach prywatnych, jak i publicznych, np. drogach. Nie dotyczy to oczywi艣cie sytuacji, gdy inwestor posiada zgod臋 w艂a艣ciciela s膮siedniej nieruchomo艣ci na takie odprowadzenie w贸d. W tych aspektach do艣wiadczenie projektanta jest szczeg贸lnie istotne.

Zg艂oszenia wymaga r贸wnie偶 budowa ogrodzenia, kt贸rego wysoko艣膰 przekracza 2,20 m. Warte podkre艣lenia jest to, 偶e regulacje prawne w Polsce zabraniaj膮 by p艂ot o wysoko艣ci mniejszej ni偶 1,8 m. posiada艂 ostre zwie艅czenia (druty kolczaste, wystaj膮ce pr臋ty, kolce).

Wspomniane zg艂oszenia sk艂ada si臋 we w艂a艣ciwym dla miejsca prac starostwie powiatowym lub urz臋dzie miasta na prawach powiatu. Do wykonania obiekt贸w mo偶na przyst膮pi膰 po up艂ywie 30 dni, je偶eli w tym czasie starosta lub prezydent miasta, nie poinformowa艂 w odpowiedzi na zg艂oszenie o sprzeciwie na ich budow臋. Zg艂oszenie powinno zawiera膰 dok艂adny opis inwestycji, zakres prac i dat臋 ich rozpocz臋cia, o艣wiadczenie o prawie do dysponowania nieruchomo艣ci膮 oraz szkic koncepcyjny b膮d藕 projekt.

Zgodnie z prawem budowlanym bez dokonania zg艂oszenia mo偶emy ustawi膰 w ogrodzie niewielkich rozmiar贸w obiekty ma艂ej architektury, m.in.: kapliczki, figury, wodotryski, pos膮gi, hu艣tawki, piaskownice i 艣mietniki. Do obiekt贸w architektury ogrodowej zalicza si臋 r贸wnie偶 ogr贸d skalny czy murowany lub betonowy grill ogrodowy.

Konsekwencje

W przypadku, gdy w艂a艣ciciel nie zadba o wymagane pozwolenie na budow臋, mo偶e by膰 pos膮dzony o samowol臋 budowlan膮, a w efekcie ukarany grzywn膮 i zmuszony do usuni臋cia obiektu. Je偶eli natomiast element zosta艂 zrealizowany bez odpowiedniego zg艂oszenia do urz臋du, inwestor zobowi膮zany b臋dzie do wstrzymania budowy, przedstawienia ekspertyz i ocen technicznych wykonanych prac. Dlatego tak wa偶ne jest zlecenie prac architektowi, co pozwoli unikn膮膰 kosztownych b艂臋d贸w, rozbi贸rki czy konflikt贸w s膮siedzkich.

Gdzie kupi膰?

Znajd藕 dystrybutora produkt贸w Polbruk w Twojej okolicy.